TP Móng Cái: Nỗ lực khai thác các khoản thu từ đất

Năm 2014, dự toán tổng thu tiền sử dụng đất (SDĐ) của TP Móng Cái là 68 tỷ đồng. Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, Móng Cái cũng như nhiều địa phương khác trên địa bàn tỉnh đều gặp nhiều khó khăn trong khai thác các khoản thu từ đất. Tuy nhiên với sự nỗ lực, linh hoạt triển khai các giải pháp từ quy hoạch, quản lý đất đai cho đến giải phóng mặt bằng tạo mặt bằng sạch, xây dựng giá sàn đấu giá đất bám sát giá thị trường…nên Móng Cái đang có những dấu hiệu chuyển biến khả quan.

Người dân tìm hiểu thông tin các ô đất được đấu giá tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố

Từ nhiều năm nay, các khoản thu từ đất luôn chiếm tỷ lệ cao trong cơ cấu thu ngân sách nhà nước của Móng Cái. Nguồn lực đầu tư của thành phố cũng chủ yếu được lấy từ nguồn thu này. Để đảm bảo nguồn thu từ đất, thành phố Móng Cái thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp từ quy hoạch, quản lý đất đai cho đến giải phóng mặt bằng tạo mặt bằng sạch. Đặc biệt, tập trung đẩy nhanh tiến độ việc lập 2 đồ án quy hoạch chiến lược Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái cũng như hoàn thành dứt điểm quy hoạch cấp xã, phường. Qua đó để làm cơ sở cho giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng các dự án để đưa vào đấu giá đất. Ngoài ra, tăng cường giao đất, cho thuê đất qua hình thức bán đấu giá cũng là một trong những phương thức tăng thu NSNN được Móng Cái đẩy mạnh triển khai.

Ông Nguyễn Văn Phấn, Chi cục trưởng Chi cục Thuế Móng Cái, cho biết: Tính đến ngày 31- 8-2014, kết quả thu sử dụng đất (SDĐ)  của TP Móng Cái đạt 32,38 tỷ đồng, bằng 63,5% dự toán và tăng 88,4% so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, tiền đất dự án thành phố đạt 14,232 tỷ đồng tăng 28,6% so với cùng kỳ 2013. Nguồn thu này chủ yếu thu từ các hộ dân được giao đất tại Liên minh HTX và doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại phường Trần Phú; chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích  sử dụng đất; thu từ đấu giá đất…”. Lãnh đạo chi cục thuế Móng Cái cho biết thêm: “Những tháng cuối năm, Chi cục Thuế tiếp tục đôn đốc các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân nộp tiền SDĐ; hướng dẫn các hộ dân tại các lô đất đã có quyết định phê duyệt giá của UBND tỉnh Quảng Ninh kê khai, thực hiện nộp tiền SDĐ vào NSNN. Chi cục tham mưu cho thành phố, mời các doanh nghiệp còn nợ tiền SDĐ tham gia giải trình đồng thời có biện pháp cưỡng chế đối với những đơn vị chây ỳ nghĩa vụ thuế SDĐ”. 

Song song đó, ngay từ đầu năm, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố đã chủ trì rà soát tất cả các quy hoạch của 17 xã, phường, xác định quỹ đất có mặt bằng sạch để đưa vào đấu giá. Tổng số ô đất đưa vào đấu giá năm 2014 của Móng Cái là 237 ô với tổng diện tích 22.329 m2. Quỹ đất sạch đưa vào đấu giá năm 2014 tập trung chủ yếu ở các phường trung tâm như: Hòa Lạc, Hải Xuân, Trần Phú, Ninh Dương, Trà Cổ và Bình Ngọc. Ông Lê Văn Định, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Móng Cái, cho biết: “Quỹ đất được rà soát và bổ sung năm 2014 là tương đối lớn, nhiều vị trí khác nhau trên các xã, phường ven đô thị nhưng chủ yếu nằm xen kẽ các vùng nông thôn, chưa được đầu tư hạ tầng, vị trí lợi thế nên các giá trị ô đất không cao. Xác định trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, chúng tôi đã linh hoạt xây dựng giá khởi điểm tương đối thấp, từ 63 đến 120 triệu đồng/ô đất. Đối với một số quy hoạch đất ở còn lại năm 2013 chuyển sang, Trung tâm điều chỉnh giảm giá trung bình khoảng 10% giá khởi điểm so với năm 2013, đảm bảo sát với giá thị trường, phù hợp với khả năng kinh tế của nhiều đối tượng người dân. Nhờ đó, nhu cầu mua – bán của hai bên đã cơ bản tiếp cận được với nhau”. Qua 5 phiên đấu giá được tổ chức từ đầu năm đến nay, Trung tâm đã bán được 84 ô đất, thu về trên 46 tỷ đồng cho ngân sách thành phố. Được biết, 4 tháng cuối năm 2014, Trung tâm sẽ tiếp tục triển khai ít nhất là 4 phiên đấu giá đất. Đồng thời tiếp tục rà soát, bổ sung quỹ đất có vị trí thuận lợi để làm phong phú quỹ đất đấu giá; tăng cường công tác tuyên truyền, quảng bá đến mọi người dân nhằm tăng hiệu quả cho các đợt đấu giá đất.

Cùng với sự phục hồi kinh tế chung của tỉnh và thành phố, thị trường bất động sản trên địa bàn Móng Cái hiện được nhận định là có dấu hiệu “ấm lên”. Đặc biệt khi định hướng chiến lược phát triển khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái sáng tỏ, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Móng Cái kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng. Đây là những tín hiệu tích cực, là cơ sở để Móng Cái hoàn thành tốt nhiệm vụ thu SDĐ năm 2014 và có thể bứt phá những năm tiếp theo.

Phương Thúy