Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hỏi: Trường hợp vay vốn thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) chỉ có tên vợ (chồng đã mất trước khi được cấp giấy) thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng trên cơ sở nào?

Nguyễn Thị Ngọc (Hồng Hà, Hạ Long)

Ảnh minh họa. (nguồn Internet)

Trả lời: Theo quy định tại điều 106 Luật Đất đai, người được cấp GCNQSDĐ có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn. Điều 109 Bộ luật Dân sự quy định: “Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận; việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng GCNQSDĐ vẫn đứng tên một người hoặc trường hợp cấp đất cho hộ gia đình thì khi người có tên trên GCNQSDĐ muốn đưa đất đó vào bất kỳ giao dịch nào cũng phải được các thành viên còn lại trong hộ gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

Trong trường hợp người chồng đã chết, người vợ mới được cấp GCNQSDĐ thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sẽ được công chứng khi người thế chấp chứng minh được quyền sử dụng đất đó là tài sản riêng của mình thông qua một số thông tin như:

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND cấp xã nơi người đó đăng ký hộ khẩu thường trú cấp, trong đó ghi rõ từ thời điểm sau khi người chồng chết đến khi được cấp GCNQSDĐ người đó chưa kết hôn với ai.

- Thông tin về nguồn gốc quyền sử dụng đất được ghi trong GCNQSDĐ thể hiện người sử dụng đất được thừa kế, được tặng cho riêng hoặc nhận chuyển nhượng theo văn bản nào.

- Quyền sử dụng đất đó chưa bị hạn chế thế chấp bởi các giao dịch như nhận đặt cọc, góp vốn, hợp tác kinh doanh, kê khai làm vốn doanh nghiệp… hoặc có thông tin ngăn chặn giao dịch do cơ quan có thẩm quyền gửi tới các cơ quan hữu quan.

Phòng Bạn đọc