Quy định mới về tính lệ phí trước bạ nhà, đất

Theo Thông tư 34/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31-8-2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-4-2013, đã quy định rõ, tất cả trường hợp đổi tên đồng thời đổi chủ sở hữu tài sản thì chủ tài sản phải nộp lệ phí trước bạ. Quy định này giúp cho cơ quan thuế phân loại đối tượng nộp lệ phí trước bạ cụ thể hơn. Bên cạnh đó, tuỳ vào thực tế từng địa phương sẽ có cách tính lệ phí phù hợp.

Ảnh minh họa. (nguồn Internet)

Theo đó, cách tính giá lệ phí trước bạ là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành nhưng phải theo nguyên tắc: Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Đối với nhà thì Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ nhà, căn cứ giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà để xây dựng bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình UBND cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương. Đối với tài sản khác thì giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ được xác định trên cơ sở phù hợp với giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường trong nước. Ngoài ra, để cụ thể hơn cách tính lệ phí, Bộ Tài chính cũng sửa đổi, bổ sung căn cứ xác định giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ như đối với đất thì căn cứ xác định giá trị đất tính lệ phí trước bạ là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ. Đối với đất mua theo phương thức đấu giá thì giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hoá đơn bán hàng. Còn đối với nhà: Căn cứ xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá 1m2 nhà tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ. Ngoài ra, với một số trường hợp đặc biệt xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà như sau: Giá tính lệ phí trước bạ nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Một trong những thủ tục liên quan đến nhà, đất được doanh nghiệp và người dân quan tâm như thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ cũng được sửa đổi theo hướng tạo thuận lợi cho người nộp thuế. Cụ thể, với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định tại Khoản 8, Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30-12-2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 về thu tiền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất và có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Thủ tục nộp hồ sơ xin ghi nợ lệ phí trước bạ (trong đó có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ) được nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Trường hợp nhận được hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân còn ghi nợ lệ phí trước bạ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo “Phiếu chuyển thông tin địa chính để thực hiện nghĩa vụ tài chính” sang cho cơ quan Thuế để tính và thông báo để hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ còn nợ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi”.

Vân Du