Khu đô thị Đồi Lắp Ghép - Người dân mòn mỏi chờ cấp GCNQSDĐ

Chúng tôi có mặt tại Khu đô thị Đồi Lắp Ghép, phường Quang Trung, TP Uông Bí vào một ngày cuối tháng 4/2019. Đến thời điểm này, kết cấu hạ tầng của dự án đã hoàn thiện như điện, đường, nước. Nơi đây hiện có khoảng 50 hộ đã xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, vấn đề người dân nơi đây bức xúc chính là nhiều năm rồi nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Một góc khu đô thị Đồi Lắp Ghép

Ông Lê Hoàng Hiệp, số nhà 17, khu đô thị Đồi Lắp Ghép, phường Quang Trung cho biết: Chúng tôi mua đất dự án theo hình thức trả góp từ năm 2004, theo hợp đồng thì đến hết quý I-2006, nhà đầu tư phải bàn giao đất cho chúng tôi với đầy đủ hạ tầng. Tuy nhiên, do dự án chậm tiến độ, mãi đến năm 2008, tôi phải liên hệ, công ty mới bàn giao đất cho gia đình trong điều kiện chưa có điện, nước. Mãi đến năm 2010 nơi đây mới hoàn thiện hạ tầng điện, nước. Từ đó đến nay, nhà đầu tư cứ khất lần mãi vấn đề cấp GCNQSDĐ”.

Còn ông Vũ Thuyết Truyền - một trong những hộ sinh sống ở khu đô thị này bức xúc: “Khi họ mời gọi chúng tôi mua đất có giới thiệu bản thiết kế khu đô thị với nhiều đường nối vào các khu dân cư xung quanh, rồi khu vườn tiểu cảnh... Nhưng bây giờ thực tế lại không đúng như bản thiết kế. Khu đô thị là khu phố cụt. Thậm chí, sau nhiều lần kiến nghị, năm 2017, chủ đầu tư dự án mới chịu làm cho chúng tôi thêm 1 đường nữa nối từ trực đường phường Quang Trung lên dự án”.

Người dân Khu đô thị Đồi Lắp Ghép chỉ cho phóng viên thiết kế dự án mà nhà đầu tư giới thiệu để chào bán đất.

Tuy nhiên, điều người dân bức xúc hơn cả vẫn là vấn đề về GCNQSDĐ. Ông Nguyễn Huy Tỉnh - người dân sống trong khu đô thị cho biết: “Chúng tôi nộp hồ sơ đất đai lên phường, thành phố nhiều lần để xin cấp GCNQSDĐ, nhưng đều bị trả về. Không được cấp GCNQSDĐ kéo theo hàng loạt quyền của chúng tôi bị ảnh hưởng như: Không thể chuyển hộ khẩu nên học hành của con, cháu cũng khó khăn hơn; không thế chấp được để vay vốn ngân hàng; khi có nhu cầu bán cũng không thực hiện được. Phường Quang Trung họ không nhận bất cứ thủ tục hành chính gì liên quan đến Khu đô thị này”.

Con đường theo thiết kế nối thông Khu đô thị Đồi Lắp Ghép với khu dân cư khác nay đã thành ngõ cụt

Được biết Dự án Đầu tư xây dựng - Kinh doanh hạ tầng khu Đồi Lắp Ghép tại phường Quang Trung, TP Uông Bí do Công ty CP Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh giao đất từ cuối năm 2003 với tổng diện tích khoảng hơn 29.000ha. Tuy nhiên, do dự án chậm tiến độ, một số điểm chưa giải phóng được mặt bằng nên năm 2017, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3185/QĐ-UBND điều chỉnh ranh giới, diện tích giao đất cho Công ty CP Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh tại Dự án này với tổng diện tích còn hơn 26.000ha. Do đó, nhiều hạng mục thiết kế tại khu đô thị như một số đường nối với các khu dân cư cũ không thực hiện được.

Bên cạnh đó, tìm hiểu từ phía UBND TP Uông Bí thì được biết, hiện nay chưa thể cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân ở dự án trên bởi Công ty chưa được cấp GCNQSDĐ tổng cho toàn bộ dự án, mà việc cấp này thuộc thẩm quyền của tỉnh. Phóng viên cũng đã liên hệ với Sở Tài nguyên - Môi trường về vấn đề này nhưng hiện chưa nhận được câu trả lời.

Con đường nối lên khu đô thị mới được xây dựng, hoàn thiện vào năm 2017.

Về phía đại điện Công Ty CP Xi măng và xây dựng Quảng Ninh thì giải thích: “Dự án chưa được cấp GCNQSDĐ tổng cho toàn bộ dự án là do liên quan đến nghĩa vụ tài chính những năm trước đây, trong đó có chi phí đền bù hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Hiện công ty cũng đã nỗ lực và số tiền nợ chỉ còn hơn 1 tỷ đồng, có thể thực hiện chi trả được ngay nhưng lại vướng mắc về thủ tục. Mặc dù công ty đã nộp đầy đủ thủ tục giấy tờ; hạ tầng khu đô thị đã hoàn thiện xong, nhưng do thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ rà soát một số dự án tại tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2001-2010, trong đó có dự án này nên Sở Tài chính đang tạm thời dừng giải quyết nghĩa vụ tài chính của dự án, đợi rà soát xong. Chúng tôi cũng đã gửi đề nghị đến UBND thành phố Uông Bí và UBND tỉnh để tháo gỡ khó khăn về thủ tục cho doanh nghiệp”.

Mong rằng, những vướng mắc tại Dự án Đầu tư xây dựng - Kinh doanh hạ tầng khu Đồi Lắp Ghép phường Quang Trung, Uông Bí sớm được giải quyết để người dân ổn định cuộc sống, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài xảy ra.

Cầm Khuê