Giải quyết vướng mắc đất đai cho doanh nghiệp

Để nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư, thời gian gần đây, huyện Ba Chẽ đã tập trung tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến chính sách, pháp luật đất đai, qua đó, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ các dự án.

[links()]

Tháng 7/2017, UBND tỉnh có Quyết định số 3434/QĐ-UBND về việc cho Công ty CP Hoàng Thái thuê đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và quản lý vận hành hạ tầng Cụm công nghiệp Nam Sơn với diện tích 28,5ha (giai đoạn 1). Sau khi được thuê đất, Công ty đã triển khai giải phóng mặt bằng đầu tư xây dựng hạ tầng các hạng mục chính. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, Công ty gặp phải vướng mắc liên quan đến một số hộ dân chưa hiểu rõ chính sách pháp luật về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nên có thái độ không hợp tác; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, cố ý trồng thêm cây cối, hoa màu sau khi đã công bố, công khai quy hoạch và đã ban hành thông báo thu hồi đất.

Trước thực trạng đó, huyện Ba Chẽ đã khẩn trương phối hợp với doanh nghiệp tổ chức đối thoại trực tiếp với người dân để giải quyết những vướng mắc về phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư. Đồng thời, thực hiện công khai đơn giá bồi thường đất đai, tài sản gắn liền với đất; lập quy hoạch khu tái định cư, sớm bàn giao mặt bằng và ổn định cuộc sống cho các hộ dân.

Ngoài ra, huyện còn phối hợp với các sở, ngành đẩy nhanh tiến độ cho phép chuyển mục đích đất lúa, phê duyệt phương án trồng rừng thay thế, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Công ty CP Hoàng Thái đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng kho bảo quản lưu trữ kết hợp khu xử lý thực phẩm tại CCN Nam Sơn.

Bà Nguyễn Thị Thu Thủy, Giám đốc Chi nhánh Công ty CP Hoàng Thái tại huyện Ba Chẽ, cho biết: Đầu tư vào huyện khó khăn như Ba Chẽ tâm lý nhiều doanh nghiệp sẽ rất băn khoăn, tuy nhiên khi chúng tôi đầu tư vào Cụm công nghiệp Nam Sơn, địa phương đã tạo mọi điều kiện hỗ trợ, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ hạng mục các dự án. Chẳng hạn, các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của huyện liên quan đến việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đều được giải quyết nhanh chóng, đúng thời hạn. Nhờ đó, đến nay, công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án cơ bản hoàn thành đúng tiến độ. Hiện tại, Công ty đang đầu tư xây dựng kho bảo quản lưu trữ kết hợp khu xử lý thực phẩm Nam Sơn để liên kết các doanh nghiệp thứ cấp cho thuê mặt bằng kinh doanh. Thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục phối hợp với địa phương giải phóng mặt bằng giai đoạn 2 dự án với diện tích hơn 20ha.

Tương tự, tại Dự án trồng và chế biến dược liệu xã Thanh Sơn do Công ty CP Phú Khang HT làm chủ đầu tư có quy mô sử dụng đất 199,2ha (trong đó có 80ha đất rừng tự nhiên). Trong quá trình triển khai dự án, Công ty cũng gặp phải vướng mắc liên quan đến vấn đề xử lý đất đai. Cụ thể, dự án được tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 4/2016 nhưng đến tháng 8/2017, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 13 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý, bảo vệ và phát triển rừng. Trong đó, thực hiện việc không chuyển diện tích rừng tự nhiên hiện có sang mục đích sử dụng khác (trừ các dự án phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc các dự án phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội cần thiết do Thủ tướng Chính phủ quyết định). Vì vậy, diện tích 80ha nằm trong đất rừng tự nhiên của dự án phải điều chỉnh lại. Không những thế, việc hỗ trợ đơn giá đền bù giải phóng mặt bằng giữa doanh nghiệp và người dân không thống nhất được phương án bồi thường.

Để kịp thời tháo gỡ khó khăn trên, huyện Ba Chẽ đã tổ chức các buổi đối thoại trực tiếp giữa doanh nghiệp với người dân để bàn phương án bồi thường hợp lý và giải pháp điều chỉnh quy hoạch theo quy định nhà nước. Nhờ cách làm linh hoạt này, đến nay, một số hộ dân nằm trong diện bồi thường đã nhất trí với phương án hỗ trợ giá cây trồng theo quy định của nhà nước (hỗ trợ 30%).

Riêng phía doanh nghiệp đang phối hợp với huyện rà soát, giữ nguyên hiện trạng khoanh vùng diện tích 80ha rừng tự nhiên nằm trong dự án để bảo vệ.

Theo thống kê của UBND huyện Ba Chẽ, hiện nay, trên địa bàn huyện đang triển khai 10 dự án, sử dụng khoảng 900ha đất các loại. Trong đó, có 1 dự án (đầu tư xây dựng và quản lý vận hành hạ tầng Cụm công nghiệp Nam Sơn) được giao và cho thuê đất triển khai đúng tiến độ; 6 dự án đã được chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch và 3 dự án đã được chấp thuận địa điểm, phê duyệt quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư; chưa được giao đất, cho thuê đất.

Để tháo gỡ những khó khăn, giúp doanh nghiệp tiếp cận với đất đai thuận lợi giải pháp mà huyện Ba Chẽ đang tiếp tục áp dụng ngoài tập trung tìm kiếm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện còn cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch...

Phạm Tăng