Quảng Yên "dẹp" sốt đất ảo ở Hoàng Tân

Gần 1 tháng qua, xã Hoàng Tân - địa phương nằm trong quy hoạch Khu phức hợp Hạ Long Xanh  (TX Quảng Yên) rộ lên tình trạng nhiều hộ dân rao bán đất, rồi dân buôn bán bất động sản đổ về mở văn phòng môi giới khiến giá đất tăng lên gấp 3-4 lần so với trước.

[links()]

Cuối tháng 6/2018, tuyến đường dẫn ra khu vực đầm Cành Chẽ và đầm Con Rùa (xã Hoàng Tân) vẫn bụi mù do những chiếc xe tải đang tốc hành chở đất, đá để san nền các dự án. Tại 2 khu vực này, dễ dàng bắt gặp nhiều tấm biển rao bán đất. Riêng tại khu đầm Cành Chẽ hiện tại đã có tới 3 văn phòng giao dịch bất động sản mua bán nhà đất mở ra. Cả 3 văn phòng này hoạt động môi giới đất đai chủ yếu qua điện thoại.

Cơn sốt đất ảo khiến nhiều hộ dân ở xã Hoàng Tân treo biển bán đất.

Theo những hộ sống ở gần khu đầm Cành Chẽ, chưa bao giờ họ chứng kiến cảnh giá đất ở đây lại tăng chóng mặt đến vậy. Bên cạnh đó, thời gian gần đây, số lượng người tìm về địa phương hỏi mua đất cũng khá đông. Tranh thủ thời cơ, một số nhà đầu tư đã chung tiền mua các lô đất sau đó đẩy giá lên, tự mua đi bán lại, chờ lúc giá cao sẽ bán ra ngoài rồi chia lãi.

Cách đây khoảng hơn 1 tháng, tại khu vực quy hoạch khu dân cư tự xây đầm Cành Chẽ giá đất chỉ dao động từ 1,2-1,5 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 4-5 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đẹp bán giá cao gấp 2-3 lần.

Bà Vũ Thị Thảo (thôn 3), nhà cách khu dân cư tự xây đầm Cành Chẽ hơn 200m cho biết: Gần 1 tháng nay, sau khi có thông tin khu đầm Cành Chẽ sắp có dự án lớn được đầu tư đã có khá nhiều người lạ tìm đến gia đình tôi gạ mua đất. Họ trả 6-7 triệu đồng/m2 nhưng gia đình vẫn chưa muốn bán, chờ khi nào giá đất lên 8-9 triệu đồng/m2 mới bán cho đỡ tiếc. Một số hộ trong xóm thấy đất sốt giá đã bán hết cả vườn tạp, đất ở rồi chuyển đi chỗ khác tìm mua đất rẻ hơn để ở.

Vào vai một người cần mua đất, chúng tôi nhận được sự chào đón khá nhiệt tình của những người môi giới bất động sản không chuyên tại đây. Vừa đứng ngắm miếng đất trống treo biển cần bán chưa đầy 5 phút chúng tôi đã được bà Vũ Thị Hợp (thôn 3) hồ hởi mời vào nhà giới thiệu. Cầm 4 bản phô tô giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tay, bà Hợp giải thích: Tôi chỉ môi giới giúp người thân chứ gia đình đâu có nhiều đất để bán đến vậy. Ở đây, những vị trí đẹp mọi người đã mua gần hết với giá bình quân 8-9 triệu đồng/m2; còn lại những vị trí khác, trung bình 5-6 triệu đồng/m2. Cứ yên tâm, các khâu thủ tục, giấy tờ chuyển nhượng chúng tôi sẽ lo hết. Nếu mua thì quyết sớm, còn chần chừ người khác đến hỏi mua lại bị chen ngang sẽ hết cơ hội.

Giá đất tại khu dân cư tự xây đầm Cành Chẽ đã tăng từ 1,2-1,5 triệu đồng/m2 lên 4-5 triệu đồng/m2.

Qua tìm hiểu được biết, sau khi địa phương công bố phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu phức hợp Hạ Long Xanh (Tập đoàn Vingroup đầu tư) trong đó phạm vi nghiên cứu quy hoạch khá rộng, gồm các địa phương: Tân An, Hà An, Hoàng Tân, Liên Hòa, Tiền An. Dù dự án mới đang nghiên cứu nhưng nhiều người đã đổ về xã Hoàng Tân hỏi mua đất, khiến giá đất tăng lên gấp 3-4 lần. Đa số các trường hợp mua bán đất đều tự giao dịch với nhau, mua đi bán lại, ít thông qua chính quyền địa phương, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã.

Trước tình hình trên, TX Quảng Yên đã nhanh chóng vào cuộc, yêu cầu các địa phương, đặc biệt là xã Hoàng Tân tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai; quản lý chặt chẽ quỹ đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản. Đồng thời, khẩn trương tiến hành rà soát việc chuyển nhượng đất cho các tổ chức, cá nhân trái quy định. Từ đó chủ động biện pháp xử lý, thu hồi các lô đất chuyển nhượng, mua bán trái phép, sử dụng sai mục đích.

Lãnh đạo TX Quảng Yên đã yêu cầu các địa phương  trong khu vực dự án tăng cường theo dõi, xử lý việc nhà đầu tư đầu cơ nâng giá tạo sốt ảo, gây hoang mang cho người dân. Bên cạnh kiểm tra, xử lý, xã Hoàng Tân phải tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai nhằm nâng cao nhận thức cho người dân trong việc quản lý và sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật...

Ông Trần Đức Thắng, Chủ tịch UBND TX Quảng Yên cho biết, đến thời điểm hiện tại tình trạng sốt đất ảo ở Hoàng Tân cơ bản đã được kiểm soát, chấn chỉnh, địa phương đang tiếp tục tăng cường các biện pháp quản lý, tránh tình trạng đầu cơ đất gây lũng đoạn thị trường.

Phạm Tăng