Sẵn sàng giải ngân những khoản vay ưu đãi nhà ở xã hội

Từ ngày 3/4, Quyết định 370/QĐ-TTg quy định lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) có hiệu lực. Việc tiếp cận vốn vay ưu đãi này đang được rất nhiều người dân quan tâm. Báo Quảng Ninh đã có cuộc trao đổi với bà Vũ Thị Ngọc Bích, Phó Giám đốc NHCSXH chi nhánh Quảng Ninh (ảnh) để làm rõ vấn đề này.

- Để tiếp cận vốn vay ưu đãi nhà ở xã hội tại NHCSXH thì người dân phải đáp ứng những điều kiện nào, thưa bà? 

+ Chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP tại NHCSXH có ý nghĩa rất lớn, đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở. Theo đó, các đối tượng được vay vốn để mua nhà ở xã hội, thuê nhà ở xã hội, sửa chữa nhà ở. Các đối tượng này bao gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức. Các đối tượng trên (trừ người có công với cách mạng) phải thuộc diện không phải nộp thuế nhu nhập thường xuyên.

Để được vay vốn, các đối tượng phải có đủ hồ sơ chứng minh thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách theo quy định. Đồng thời, người dân phải đủ vốn tự có: Tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua/thuê nhà ở xã hội; tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Người vay thực hiện gửi tiền tiết kiệm hằng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng với mức gửi hằng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hằng tháng của người vay vốn. Bên cạnh đó, người dân có khả năng trả nợ theo cam kết, thực hiện bảo đảm tiền vay theo quy định của NHCSXH, có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội, xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại tổ chức tín dụng khác.

Cán bộ NHCSXH huyện Cô Tô hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục vay vốn.

- Nhiều người dân còn băn khoăn về việc phải gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH, bà hãy nói rõ hơn về vấn đề này?

+ Việc phải thực hiện gửi tiết kiệm hằng tháng tại NHCSXH chỉ thực hiện sau khi hoàn thành thủ tục bình xét cho vay và ký hợp đồng tín dụng. Khi vay, người dân được nhận một khoản tiền lớn để thực hiện các hợp đồng mua/thuê nhà ở xã hội, xây mới hoặc cải tạo nhà để ở, trong khi đó tiền gửi tiết kiệm được trích ra từ thu nhập hằng tháng của người vay. Trong thời gian tối thiểu 1 năm gửi tiết kiệm thì NHCSXH ân hạn chưa thu nợ khoản vay của khách hàng. NHCSXH cũng thiết kế lãi suất gửi tiền tiết kiệm này bằng lãi suất cho vay trong năm đó. Cụ thể, năm 2018 là lãi suất là 4,8%/năm.

Quy định người vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội phải gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH không chỉ đảm bảo cho khoản vay mà còn nâng cao trách nhiệm của khách hàng, hình thành thói quen tích lũy, tiếp cận với các hình thức tài chính. Hơn nữa việc huy động từ khoản tiền gửi tiết kiệm của khách hàng bổ sung nguồn vốn cho NHCSXH thực hiện cho vay các chương trình tín dụng chính sách.

Như vậy, quy định gửi tiền tiết kiệm không gây khó khăn cho người vay vì đó là tiền tiết kiệm hằng tháng của khách hàng, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu vay vốn cho nhiều đối tượng chính sách khác.

- Vậy, làm thế nào để nguồn vốn ưu đãi này được giải ngân đúng người, đúng đối tượng, đúng mục đích?

+ Để chuẩn bị đầy đủ các điều kiện cần thiết, sẵn sàng giải ngân những khoản vay đầu tiên, NHCSXH chi nhánh Quảng Ninh đã tập huấn, hướng dẫn, phổ biến nghiệp vụ, văn bản, quy định giải ngân chương trình tín dụng này cho cán bộ của toàn hệ thống, đồng thời, đơn giản nhất thủ tục vay vốn. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng phổ biến, tuyên truyền nội dung của chương trình đến các địa phương, xã, phường, thị trấn, tổ tiết kiệm và vay vốn.

Ngân hàng đã tập huấn cho các tổ tiết kiệm và vay vốn hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ, họp bình xét công khai dưới sự giám sát, chứng kiến của trưởng thôn hoặc tổ trưởng tổ dân phố và người đại diện tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác của xã, phường, thị trấn; lập danh sách đề nghị vay vốn trình UBND cấp xã. Hồ sơ xác định đủ tiêu chuẩn vay hay không là do tổ chức đoàn thể, chính quyền xã, phường họp qua rất nhiều vòng. Tất cả các hồ sơ được xét đủ điều kiện vay thì sẽ được giải ngân nếu nhu cầu vay ít hơn hoặc bằng nguồn vốn được phân bổ. Trong trường hợp nhu cầu vay lớn hơn nguồn vốn thì chấm điểm theo tiêu chí và có những đối tượng sẽ được ưu tiên như người chưa có nhà, gia đình có nhiều người tham gia lực lượng vũ trang nhân dân... Nếu nhiều trường hợp cùng điểm thì tiến hành bốc thăm khách quan, công khai, minh bạch…

Hiện NHCSXH chi nhánh Quảng Ninh đã phối hợp với Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh phân bổ nguồn vốn được giao phù hợp với tình hình thực tế tại các địa phương. Tuy nhiên, số vốn 15 tỷ đồng trung ương phân bổ năm 2018 chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu thực tế nên chúng tôi cũng mong muốn các cấp quản lý quan tâm xem xét bố trí nguồn vốn ủy thác qua NHCSXH để bổ sung nguồn vốn cho vay thực hiện chương trình.

- Cảm ơn bà về cuộc trao đổi này!

Cao Quỳnh