Quản lý sàn giao dịch bất động sản để cải thiện tính minh bạch

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, trong năm 2017, trên địa bàn tỉnh thành lập thêm 12 sàn giao dịch bất động sản (BĐS), đưa tổng số sàn giao dịch BĐS hiện nay lên 29 sàn; tập trung chủ yếu tại 4 địa phương: Hạ Long (24 sàn), Cẩm Phả (2 sàn), Móng Cái (2 sàn), Vân Đồn (1 sàn).

Ông Phạm Anh Tuấn, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS T-Land, địa chỉ B1-12, khu nhà thương mại S1K3, Tổ hợp thương mại và giải trí Hạ Long Marine Plaza, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, cho biết: “Thị trường BĐS ở Quảng Ninh 2 năm trở lại đây khá sôi động. Trên địa bàn có nhiều dự án được đầu tư, xây dựng. Nhu cầu về BĐS, nhất là BĐS nghỉ dưỡng của người dân trong và ngoài tỉnh tăng cao; trong khi đó, thủ tục xin thành lập sàn giao dịch BĐS khá đơn giản, các cơ quan quản lý nhà nước làm thủ tục nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho các sàn hoạt động”.

Nhân viên Sàn giao dịch BĐS T-Land (TP Hạ Long) tư vấn, giới thiệu cho khách hàng về căn hộ thuộc các dự án BĐS trên địa bàn.

Không thể phủ nhận rằng, việc tổ chức sàn BĐS giúp Nhà nước quản lý được các giao dịch, hạn chế thất thu thuế do việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên ngoài. Có thể thấy rõ điều này qua việc quản lý đất đai ở huyện Vân Đồn thời gian gần đây. Khi Tỉnh ủy, UBND tỉnh chỉ đạo triển khai các giải pháp quản lý đất đai, ngăn ngừa tình trạng mua bán và thổi giá đất trên địa bàn huyện Vân Đồn, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Sàn giao dịch BĐS Thanh Tùng Land (thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn) tạm dừng thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại BĐS trên địa bàn huyện. Còn Sàn giao dịch BĐS T-Land thường xuyên báo cáo hoạt động giao dịch của Sàn về Sở Xây dựng theo quy định; đồng thời, niêm yết công khai giá căn hộ thuộc các dự án trên hệ thống website của đơn vị. Còn theo ông Đặng Quốc Phương, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS CMC (số 4, phố Nguyễn Hải Phượng, phường Hồng Hải, TP Hạ Long), dù mới thành lập từ tháng 3/2017, nhưng hết năm 2017, Sàn đã nộp thuế cho Nhà nước 100 triệu đồng. Hoạt động của các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn còn góp phần không nhỏ trong việc cung cấp thông tin chính xác về giá cả, hồ sơ về BĐS, từ đó, giúp khách hàng lựa chọn BĐS phù hợp với nhu cầu, điều kiện kinh tế...

Tuy nhiên, không phải sàn giao dịch BĐS nào cũng niêm yết công khai giá và chấp hành các quy định của Nhà nước. Theo Sở Xây dựng, việc quản lý các sàn giao dịch BĐS hiện vẫn còn nhiều khó khăn. Thủ tục thành lập khá đơn giản nên nhiều sàn thành lập ra nhưng hoạt động không hiệu quả; tự ý gỡ biển không báo cáo cơ quan quản lý. Cùng với đó, một số sàn không gửi báo cáo hoặc gửi không thường xuyên dù Sở Xây dựng đã gửi văn bản yêu cầu nhiều lần. Số liệu báo cáo các giao dịch BĐS chưa sát với số lượng giao dịch BĐS thực tế tại sàn..., dẫn đến việc tổng hợp tình hình thị trường BĐS chưa chính xác. Vẫn còn tình trạng sàn giao dịch BĐS thực hiện việc mua, bán, chuyển nhượng BĐS không đủ điều kiện theo quy định, nhất là những sàn có hoạt động mua bán, chuyển nhượng BĐS đất nền. Một số sàn không công khai giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại BĐS dễ dẫn đến tình trạng thổi giá, chênh lệch về giá BĐS.

Phần lớn các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh đều thực hiện mua, bán qua sàn giao dịch BĐS. Trong ảnh: Toà Chung cư New Life Tower, khu đô thị Cái Dăm, phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư.

Tìm hiểu được biết, hiện nay, phần lớn các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh mặc dù làm dịch vụ mua bán, chuyển nhượng cho chính những dự án đầu tư trên địa bàn nhưng chỉ là sàn cấp 2 (F2) - nghĩa là làm giao dịch lại cho sàn cấp 1 (F1). Bên cạnh đó, việc nắm bắt thông tin cụ thể về các dự án BĐS đang và sẽ đầu tư trên địa bàn của các sàn giao dịch BĐS còn hạn chế nên khó tiếp cận trực tiếp được với chủ đầu tư mà thường thông qua các sàn lớn (chủ yếu nằm tại Hà Nội).

Để nắm được tình hình hoạt động cũng như quản lý tốt hơn các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, hằng năm, Sở Xây dựng nên phối hợp cùng một số cơ quan chức năng, địa phương liên quan và các nhà đầu tư BĐS tổ chức gặp mặt để trao đổi thông tin, thông báo tình hình BĐS trên địa bàn. Cùng với đó, Sở cần tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát, xử phạt nghiêm những hoạt động kinh doanh BĐS độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định... Từ đó, nắm bắt tốt hơn thông tin về thị trường BĐS để tránh xảy ra những cơn sốt ảo hay tình trạng đội giá đất.

Thu Nguyệt[links()]