Những dự án bất động sản ở TP Móng Cái: Nơi có không làm, nơi muốn làm lại khó...

Có một nghịch lý hiện nay ở TP Móng Cái là trong khi nhiều dự án hạ tầng khu đô thị triển khai chậm so với tiến độ, thậm chí cứ để hoang hoá, hoặc sử dụng sai mục đích, thì bên cạnh đó lại có nhiều chủ đầu tư khác muốn triển khai dự án sớm nhưng rất chật vật, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng...

Đây là lý do buộc chính quyền thành phố phải thành lập tổ công tác liên ngành để kiểm tra, rà soát và kiến nghị hướng xử lý một cách kiên quyết, triệt để...

Dự án Khu dân cư đô thị mới phường Hải Yên (Cty TNHH Thương mại Từ Thiện) nhiều năm vẫn là bãi đất trống.

Từ những “Dự án treo”...

Nằm án ngữ ngay cửa ngõ của TP Móng Cái là một dự án hạ tầng đô thị với diện tích khoảng 26,6ha. Dự án đã tồn tại gần 7 năm nay, thế nhưng những gì mà chủ đầu tư đã làm khiến nhiều người nhầm tưởng đây là một khu đất hoang hoá hơn là một dự án khu dân cư đô thị mới. Theo báo cáo của chủ đầu tư - Công ty TNHH Thương mại Từ Thiện (nay là Công ty TNHH Hải Phú Ngọc) - thì đến thời điểm này dự án mới chỉ “cơ bản hoàn thành mục san nền”… Giải thích nguyên nhân dẫn đến việc chậm tiến độ, chủ đầu tư dự án đã viện dẫn lý do là bởi chưa hoàn thiện công tác GPMB. Trong khi đó, được biết công tác GPMB đã được TP Móng Cái hoàn thiện tới 95% từ nhiều năm nay. Ngoài ra, còn một lý do nữa mà chủ đầu tư đưa ra là bởi dự án đang xin mở rộng quy hoạch và hồ sơ đang được trình UBND tỉnh(?). Chủ đầu tư cũng đã khẳng định chắc chắn rằng “không có vấn đề về năng lực tài chính”… Thế nhưng việc để dự án “án binh bất động” suốt nhiều năm nay khiến dư luận cứ hoài nghi, không biết những gì mà chủ đầu tư nêu ra thực chất đúng sai thế nào!

Một dự án khác nằm ngay kế bên cũng ở trong tình trạng tương tự; đó là Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị mới phường Hải Yên, do Chi nhánh Công ty CP Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu tại Quảng Ninh làm chủ đầu tư. Đây là dự án được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1107/QĐ-UBND ngày 18-4-2005 với tổng diện tích trên 291.000m2. Đến thời điểm hiện tại, dự án cũng mới chỉ đạt trên 72% hạng mục san nền (trong khi đó theo kế hoạch, dự án sẽ được hoàn thành sau 3 năm, nghĩa là nó phải xong từ năm 2008, cách đây 4 năm).

Cũng như vậy, Dự án Khu đô thị dịch vụ Trà Cổ, một dự án có thể nói là được ưu ái tại một vị trí đắc địa, đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2009. Vậy nhưng đến thời điểm hiện tại, dự án chưa khởi động. Chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng và Phát triển Công nghệ cho biết: Dự án đang tiến hành đo đạc, kiểm đếm bồi thường; đang hoàn thiện thiết kế cơ sở để trình UBND TP Móng Cái và các ngành liên quan...

Trái ngược với tình trạng “câu dầm” để giữ đất nói trên, trên địa bàn TP Móng Cái cũng có không ít chủ đầu tư đang phải vật lộn với công tác giải phóng mặt bằng để có đất triển khai dự án. Chẳng hạn Dự án Khu đô thị mới Tây Ka Long. Triển khai từ năm 2007, đến tháng 12-2011, công tác GPMB của dự án mới cơ bản hoàn thiện. Để có được mặt bằng cho nhà đầu tư, các lực lượng chức năng và nhà đầu tư đã phải dùng đến cả những biện pháp mạnh để cưỡng chế các hộ dân giao đất. Điểm khác biệt của dự án này, chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Ngọc Hà vừa thực hiện GPMB vừa tiến hành thi công dự án. Đến thời điểm này, các hạng mục của dự án đã cơ bản hoàn thành và dự án đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ. Đại diện Công ty CP Xây dựng Ngọc Hà chia sẻ, giải phóng mặt bằng luôn là một bài toán phức tạp đối với bất cứ chủ đầu tư nào khi triển khai dự án. Nếu không xử lý khéo dễ dẫn đến tình trạng phức tạp, rất khó giải quyết.Và đây cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến trình trạng dự án “treo”, đình trệ, chậm tiến độ theo kế hoạch…

Chính quyền vào cuộc...

Trước thực tế trên, UBND TP Móng Cái đã vào cuộc với mong muốn giải quyết dứt điểm tình trạng lãng phí, hoang hoá đất đai do sự trì trệ, chậm tiến độ của các dự án. Trên cơ sở chỉ đạo của BTV Thành uỷ Móng Cái, UBND TP Móng Cái đã chỉ đạo các phòng, ban liên quan tập trung xử lý và  thành lập tổ công tác tiến hành kiểm tra các khu đất “đắc địa” xây dựng các khu dân cư đô thị mà các chủ đầu tư đang “cố thủ” để chiếm phần. Kết quả kiểm tra cho thấy, trong tổng số 12 dự án, với diện tích khoảng 500ha của 12 chủ đầu tư, phần nhiều đều chậm tiến độ so với kế hoạch, ít nhất cũng 1 năm và nhiều nhất là hơn 4 năm. Chẳng hạn như Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị mới phường Hải Yên; Khu đô thị Phượng Hoàng... Cũng có dự án ngay khi mới GPMB, chưa thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì chủ đầu tư đã ký hợp đồng huy động vốn hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp II. Điều này đã gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản Móng Cái, vi phạm nghiêm trọng Điểm a, khoản 3, Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ ngày 23 tháng 6 năm 2010 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Điển hình cho tình trạng này là Dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư đô thị đầu cầu Bà Mai, tại phường Hải Hoà. Tổ công tác của UBND TP Móng Cái đã kiến nghị thu hồi đối với dự án khu đô thị - dịch vụ du lịch Trà Cổ và trên cơ sở đó, tháng 7 vừa qua, BTV Thành uỷ Móng Cái đã kiến nghị lên cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi (đây là dự án có quyết định từ năm 2009 nhưng đến nay chưa được thi công).

Tại cuộc họp để bàn về vấn đề này, BTV Thành uỷ Móng Cái còn khẳng định, cần tiếp tục thực hiện thanh kiểm tra toàn diện đối với các dự án có dấu hiệu đình trệ, triển khai chậm trên địa bàn. Nếu dự án không triển khai do nguyên nhân khách quan hoặc lỗi do các cơ quan chức năng, cần đề xuất các biện pháp tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ. Đối với các trường hợp do chủ đầu tư không có khả năng thực hiện thì đề xuất thu hồi, kêu gọi nhà đầu tư có năng lực hơn tiếp tục thực hiện dự án…

Với sự kiên quyết của Thành uỷ và chính quyền thành phố như vậy, tình trạng xin dự án để “chiếm đất” như nó đã và đang diễn ra trên địa bàn TP Móng Cái liệu có được giải quyết triệt để, dứt điểm? Chúng ta hãy chờ xem!

Bá Khang