Động lực để thị trường bất động sản hồi phục

Trong 5 năm trở lại đây, đã có hàng loạt các dự án hạ tầng trên địa bàn được triển khai. Điều này góp phần không nhỏ khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua tại Quảng Ninh luôn luôn hấp dẫn các nhà đầu tư. Dù là dự án hạ tầng mới được triển khai hay sắp đi vào hoàn thiện, nhà đầu tư đều rất sốt sắng tìm kiếm thông tin để đầu tư. Tuy nhiên, khi dòng vốn vay trở nên khó khăn hơn, thị trường đã ghi nhận sự tham gia tích cực của nhà đầu tư có tiềm lực vốn thật sự. Theo các chuyên gia, đây vẫn sẽ là xu hướng đầu tư BĐS năm 2012.

Một góc khu đô thị Vựng Đâng, TP Hạ Long.

Theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến 31-12-2011 các ngân hàng thương mại phải hoàn tất việc giảm tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất (chủ yếu là BĐS và chứng khoán) so với tổng dư nợ về 16%. Điều này khiến cho thị trường BĐS những tháng cuối năm thật sự điêu đứng. Bởi phần lớn dòng tiền đầu tư trực tiếp vào thị trường BĐS là thông qua các doanh nghiệp phát triển BĐS hoặc nhà đầu tư cá nhân, những người mua BĐS trực tiếp. Mà nguồn vốn này lại đa phần là vốn từ hệ thống ngân hàng thương mại. Do vậy, thị trường BĐS luôn chịu áp lực về tính thanh khoản. Nói cách khác, khi vốn ngân hàng không rộng mở như trước thì rất nhiều khoản đầu tư cho BĐS đã bị đình lại. Nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh dở khóc dở cười khi đến hạn mới đóng tiền cho dự án mà vẫn chưa quay vòng được vốn.

Tuy nhiên, cũng do thị trường BĐS cuối năm ảm đạm mà giá BĐS từ quý IV năm 2011 đến nay đã giảm đi đáng kể. Mức giảm trung bình khoảng từ 10-15%. Thậm chí, theo một chủ đầu tư tiết lộ: Nếu so với thời điểm cuối năm 2010, có dự án BĐS đã qua 5 lần điều chỉnh giá và đến nay đã giảm tới gần 40%. Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư sẵn vốn đã không ngần ngại đổ tiền đầu tư cho BĐS. Anh Nguyễn Văn Sơn, tổ 5, khu 9, phường Hòn Gai cho biết: Mức giá đất mà tôi khảo sát ở một số dự án hạ tầng tại TP Hạ Long hiện nay đã không còn cao như đầu năm 2011 nữa nên với số tiền chưa đến 600 triệu đồng tôi đã mua được một ô đất khá ưng ý. Tôi cũng chưa có nhu cầu bán ngay, mà chờ cho đến khi thị trường phục hồi thì bán cũng không muộn. Thực tế thì đất ở TP Hạ Long, đặc biệt là ở khu vực gần chợ và trường học rất dễ bán. Cần thiết vẫn có thể sang ngang ngay được.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế thì chính sách và giải pháp của Chính phủ trong năm 2012 vẫn thiên về kiểm soát tiền tệ, chuyển hướng dòng vốn vào khu vực nông nghiệp và sản xuất, hạn chế dòng vốn vào BĐS với mức tăng trưởng tín dụng dự kiến trong khoảng 15 - 17%. Do vậy đối với nhà đầu tư lướt sóng sẽ khó có cơ hội kiếm lời trong năm 2012. Tuy nhiên, với khả năng hình thành mức đáy từ giữa năm 2012 sẽ xuất hiện cơ hội mua BĐS giá rẻ. Với nhà đầu tư dài hạn, nếu thu xếp được nguồn vốn thì giai đoạn này là cơ hội tốt để đầu tư tìm kiếm lợi nhuận sau 1 - 2 năm tuỳ theo mức độ phát triển của nền kinh tế.

Một tín hiệu vui cho thị trường BĐS năm 2012 đó là việc tỉnh tiếp tục gia tăng sự quản lý đối với các dự án đầu tư hạ tầng. Để sử dụng đất đai trên địa bàn đạt hiệu quả, mới đây, UBND tỉnh đã có văn bản số 5512 ngày 31-12-2011 về việc kiểm tra, rà soát và xử lý các dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu các huyện, thị xã và thành phố rà soát các dự án hạ tầng trên địa bàn, bao gồm: Dự án có đầu tư nhưng chưa triển khai và kiến nghị thu hồi; dự án đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, phê duyệt quy hoạch nhưng chưa được giao đất; các dự án điều chỉnh quy hoạch mà thời gian thực hiện chậm so với quy định; dự án đã được giao đất nhưng chậm tiến độ. Trong đó cần làm rõ số dự án chậm GPMB nguyên nhân thuộc về chủ quan nhà đầu tư để kiến nghị thu hồi, dự án GPMB chậm do nguyên nhân khách quan và có cam kết của các địa phương về tiến độ GPMB; số dự án đã giao đất nhưng chưa triển khai, kiến nghị thu hồi, dự án khó khăn về vốn cần gia hạn... Việc rà soát hoàn thành trong tháng 1-2012.

Được biết, đối với các dự án thiếu tính khả thi tỉnh sẽ xem xét thu hồi. Tỉnh cũng sẽ có biện pháp đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trên địa bàn một cách có hiệu quả nhất... Thiết nghĩ, đây cũng là một động lực khá tốt giúp cho thị trường BĐS năm 2012 hồi phục dần dần, lấy lại được niềm tin với nhà đầu tư.

Hồng Lê