Liên quan đến khiếu nại của một số hộ dân khu Tân Lập (Cẩm Thủy)

Giá đất cụ thể được xây dựng đảm bảo quy định pháp luật, phù hợp với thực tế giá thị trường

Thứ Năm, 24/12/2020, 09:31 [GMT+7]
.
.

Vừa qua, một số hộ dân trú tại tổ 3, tổ 5, khu Tân Lập, phường Cẩm Thủy, TP Cẩm Phả đã có đơn khiếu nại đề nghị UBND tỉnh giảm giá thu tiền sử dụng đất khi thực hiện giao đất cho các hộ dân tại khu Tân Lập, phường Cẩm Thủy.

Đại diện các hộ dân chung cư CC1 (TP Cẩm Phả) trình bày nội dung khiếu nại tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 7/2020 của UBND tỉnh
Đại diện các hộ dân chung cư CC1 (TP Cẩm Phả) trình bày nội dung khiếu nại tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 7/2020 của UBND tỉnh.

Trước đó, năm 2011, UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng lại chung cư cũ đã bị hư hỏng, xuống cấp tại phường Cẩm Thủy, TP Cẩm Phả với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 17.433,5m2, gồm khu A (9.431,9m2), khu B (8.001,6m2) với các hạng mục: Đất nhà ở liên kế, đất chung cư, đất giao thông... Trong đó, tổng số ô đất liên kế khu A là 60 căn chung cư (tòa CC1-B), khu B là 42 ô đất liên kế.

Khu A được giao đất và thực hiện theo phương thức: Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển nhà và hạ tầng Vinacomin phải xây dựng hoàn chỉnh lô nhà chung cư 5 tầng CC1 và xây dựng phần thô 2 lô nhà liên kế LK01, LK02 để bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ đang ở chung cư cũ và các hộ dân trong vùng ảnh hưởng của dự án (nếu có), không được chuyển nhượng đất nền khi chưa xây dựng nhà trên đất.

Trong quá trình thực hiện, đã có phát sinh vướng mắc, kiến nghị liên quan đến chất lượng công trình, các hộ dân thuộc diện tái định cư vào lô nhà chung cư 5 tầng CC1 không nhận nhà và có đơn đến cơ quan chức năng. Nội dung kiến nghị của các hộ dân đã được UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan và UBND TP Cẩm Phả giải quyết, vận dụng các chế độ chính sách pháp luật, từ bố trí tái định cư bằng căn hộ tại tòa nhà chung cư CC1 thành việc vận dụng giao đất ở không qua đấu giá... để các hộ dân có chỗ ở ổn định cuộc sống. Do vậy, các hộ dân được ưu tiên và bố trí giao đất có thu tiền sử dụng không qua đấu giá tại vị trí hiện nay.

Tuy nhiên, các hộ cho rằng đơn giá thu tiền sử dụng đất tại Quyết định 2205/QĐ-UBND ngày 30/6/2020 của UBND tỉnh là cao, đề nghị UBND tỉnh giảm giá thu tiền sử dụng đất, đề nghị được mua đất theo giá ưu đãi của Nhà nước.

Theo kết quả xác minh của Sở TN&MT, quá trình xây dựng giá đất cụ thể tại dự án, các cơ quan chức năng dựa trên các căn cứ pháp lý như: Luật Đất đai 2013; Luật Kinh doanh Bất động sản; Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 44/2014/NĐ-CP; Nghị định 47/NĐ-CP... Việc định giá đất cụ thể được áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp theo quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT; trên cơ sở Chứng thư thẩm định giá số 012704/2020/CT-AIC ngày 27/4/2020 của Công ty CP Đầu tư và định giá AIC - Việt Nam.

Công ty đã lấy 3 tài sản so sánh là thửa của các hộ ông bà Đỗ Thanh Sơn, Nguyễn Văn Hưng, Vũ Thị Thủy có đặc điểm tương tự thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng; mức chuyển nhượng 3 thửa đất từ 11,5 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2; thời điểm chuyển nhượng từ tháng 11/2018 đến tháng 3/2019. Trên cơ sở khảo sát giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường của 3 thửa đất này và thực hiện phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất nêu trên với thửa đất định giá, đã xác định giá đất của đoạn đường từ phía Tây nhà ăn Công ty CP Chế tạo máy (từ nhà ăn công ty đến sau hộ mặt đường Lê Thanh Nghị) có giá là 11,4 triệu đồng.

Để làm rõ căn cứ pháp lý để lấy giá đất của các tài sản so sánh tăng thêm 5%/năm để xác định giá đất cụ thể, ngày 12/9/2020, Công ty CP Đầu tư và định giá AIC - Việt Nam đã có văn bản báo cáo, trong đó căn cứ khoản 1, Điều 144 Luật Đất đai 2013; khoản 3, Điều 3, Thông tư 36/2014/TT-BTNMT về việc quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất. Trên cơ sở giá đất ở phường Cẩm Thủy, TP Cẩm Phả từ năm 2015-2020, công ty đã tính được tỷ lệ chênh lệch 1 năm so với giá đất năm 2014 là 6,11%. Tuy nhiên từ đầu năm 2020, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, chững lại. Vì vậy, công ty ước tính giá định bất động sản tại phường Cẩm Thủy tại thời điểm đầu năm 2020 tăng khoảng 5% so với thời điểm đầu năm 2019.

Từ căn cứ pháp lý, hồ sơ, tài liệu, kết quả xác minh làm việc, UBND tỉnh nhận định: Việc khảo sát, thu thập thông tin của 3 thửa đất có đặc điểm tương tự thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng trên thị trường trong khoảng thời gian không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá đất nêu trên là đảm bảo đúng quy định. Giá cụ thể của các thửa đất một mặt tiền tiếp giáp đường nội bộ khu dân cư rộng 5,5m (từ ô 02 đến ô 08; từ ô 11 đến ô 16, lô LK3, khu B) xác định trên cơ sở điều chỉnh các yếu tố khác biệt với các thửa đất khảo sát, đã được các cơ quan nhà nước trình, thẩm định đảm bảo đúng quy định. Do đó, giá đất cụ thể của các thửa đất trên được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2205/QĐ-UBND là đúng quy định của pháp luật và phù hợp với thực tế giá thị trường.

Thanh Hoa

Tin liên quan

 

.
.
.
.
.
.
.
.