Tất cả chuyên mục
Thứ Sáu, 19/04/2024 13:26 (GMT +7)
Bài học từ vụ chuyển nhượng nhà, đất ở thị trấn Bình Liêu
Thứ 6, 12/10/2012 | 04:43:18 [GMT +7] A A
Năm 1999, ông Dương Xuân Cảnh, trú tại thị trấn Bình Liêu (huyện Bình Liêu) có mua một ngôi nhà trên diện tích 59,50m2 của bà Lục Thị Thành cùng trú tại thị trấn Bình Liêu. Năm 2005, ông Cảnh được UBND huyện Bình Liêu cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất trên diện tích đó. Nhưng đến năm 2011, ông Lục Thọ Quyền (chú ruột của bà Thành) đã có đơn khiếu kiện ông Cảnh với lý do “cố ý làm sai hồ sơ chiếm đoạt nhà và đất” và UBND huyện Bình Liêu là đồng “bị đơn” vì đã cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất cho ông Cảnh.
Theo đơn khiếu nại của ông Lục Thọ Quyền: Gia đình ông Lục Cẳm Thềnh (bố đẻ ông Quyền) là gia đình có công với cách mạng nên được UBND huyện cấp cho một suất đất với diện tích 59,50m2 tại khu Bình Quyền, thị trấn Bình Liêu, giá trị tại thời điểm đó là 39 triệu đồng. Gia đình đã xây một ngôi nhà mái bằng với giá trị quyết toán là 45 triệu đồng. Sau đó gia đình ông Quyền đã họp và thống nhất giao ngôi nhà trên cho bà Lục Thị Thành quản lý. Năm 1999, bà Lục Thị Thành đã bán ngôi nhà trên cho ông Dương Xuân Cảnh được 90 triệu đồng. Tuy nhiên sau 10 năm gia đình ông Quyền làm thủ tục đề nghị UBND huyện Bình Liêu chuyển quyền thừa kế cho gia đình ông thì được biết mảnh đất trên đã được cấp cho ông Dương Xuân Cảnh. Vì vậy ông Quyền đã làm đơn khiếu nại với nội dung trên. Cũng theo ông Quyền, hợp đồng mua bán giữa bà Thành và ông Cảnh là hợp đồng bán nhà chứ không bán đất trong thời hạn 10 năm (từ năm 1998-2008), sau 10 năm gia đình ông sẽ chuộc lại nhà. Và mặc dù chưa hết thời hạn 10 năm theo thoả thuận nhưng UBND huyện Bình Liêu đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất cho ông Cảnh là trái luật.
Trả lời lý do cấp GCNQSD đất cho ông Cảnh, UBND huyện Bình Liêu có ý kiến: Việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa ông Cảnh và bà Thành đều trên cơ sở tự nguyện và có sự chứng kiến của gia tộc bà Thành, có chứng thực của chính quyền địa phương. Tất cả các giấy tờ thủ tục, văn bản chính thức đều lưu trong hồ sơ bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất được hai bên gia đình và UBND huyện lưu giữ. Việc bà Thành và ông Cảnh có lập thêm một hợp đồng bán nhà với nội dung ghi: “Sau 10 năm bên bán có quyền chuộc lại nhà và đất theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại” mặc dù có xác nhận của UBND huyện nhưng không lưu trong hồ sơ bán và chuyển nhượng nhà.
Bản thân bà Thành là người đứng ra giao dịch mua bán với ông Cảnh cũng là người đã được gia tộc uỷ quyền (có biên bản họp gia đình ngày 19-12-1997 và xác nhận của chính quyền) với nội dung “Tập thể gia đình nhất trí và giao cho cháu Lục Thị Thành được trực tiếp giao dịch, quan hệ mọi phát sinh vay vốn thế chấp và thừa kế di sản nói trên”; biên bản họp gia đình ngày 28-12-1997 giao cho bà Thành đứng ra quản lý và bán... Ngày 15-12-1998, bà Thành đã có đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Cảnh, đến ngày 29-12-1998 hai bên đã ký hợp đồng bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị. Ngày 14-1-1999 hai bên đã làm hợp đồng trả tiền và giao nhà với số tiền là 90 triệu đồng, hợp đồng này đại diện bên bán là ông Quyền và bên mua là ông Cảnh, có xác nhận của UBND thị trấn Bình Liêu. Trên cơ sở các giấy tờ mua bán trên, kết hợp với kiểm tra thực địa về nhà và thửa đất chuyển nhượng đó của gia đình bà Thành, ngày 2-2-1999, UBND huyện đã có quyết định số 33-QĐ-UB cho phép bà Thành đại diện cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cho ông Cảnh với diện tích đất chuyển nhượng là 59,50m2 tại ô số 4, thuộc thị trấn Bình Liêu.
Tại buổi đối thoại ngày 17-7-2012 do UBND huyện tổ chức, bà Thành đã khẳng định toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập năm 1998 là do bà ký để chuyển nhượng ô đất số 4, đất ở đô thị cho gia đình ông Cảnh.
Khi được hỏi vì sao việc chuyển nhượng thửa đất nói trên đã lập hồ sơ, hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật, hai bên còn lập thêm một hợp đồng thoả thuận riêng với nội dung sau 10 năm bên bán có quyền chuộc lại? Ông Cảnh cho biết: Tại thời điểm đó gia đình ông không muốn mua nên ông Quyền và bà Thành đã động viên ông yên tâm nếu sau này không ở được gia đình ông Quyền sẽ chuộc lại. Ông Cảnh cho biết thêm, khi mua nhà là mua cả đất, bởi không ai dại gì lại chỉ mua một ngôi nhà trong vòng 10 năm với giá 90 triệu đồng tại thời điểm đó cả. Việc mua bán giữa ông với bà Thành lúc đó cả gia tộc của bà đều biết và đồng ý. Mặt khác, từ ngày nhận chuyển nhượng nhà, đất đến nay chưa bao giờ gia đình bà Thành đến đặt vấn đề với ông về việc chuộc lại nhà. Nếu bây giờ gia đình ông Quyền, bà Thành muốn chuộc lại nhà, đất theo hợp đồng dân sự mà hai bên đã thoả thuận, ông sẵn sàng hợp tác.
Trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo huyện Bình Liêu khẳng định: Căn cứ vào các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa bà Thành, ông Cảnh và các hồ sơ giấy tờ liên quan đến việc bán nhà và chuyển nhượng đất, việc UBND huyện quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Cảnh là đúng quy định của Luật Đất đai.
Vậy thì, vấn đề đặt ra ở đây là bản hợp đồng thứ ba được ký kết giữa ông Cảnh và gia đình bà Thành về việc thoả thuận sau 10 năm sẽ chuộc lại nhà. Đây là lý do ông Quyền cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Cảnh là sai luật. Lẽ ra khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, ông Cảnh phải cùng với bà Thành huỷ bỏ hợp đồng thứ ba này, tránh được những phức tạp về sau.
Có thể thấy qua vụ việc này, cả chính quyền và người dân cần coi đây là bài học khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cấp giấy CNQSD đất, đặc biệt là các vụ mua bán chuyển nhượng liên quan đến vấn đề thừa kế, đồng thừa kế.
Bảo An
Liên kết website
Ý kiến ()